Budget (indicatif) + ROI
Chiffres indicatifs basés sur ton objectif (4 villas) et un niveau finition “luxury”. À recalculer après devis entreprises.
Coûts (ordre de grandeur)
| Poste | Estimation |
|---|---|
| Construction villa standard (x3) | ~6.0M THB / villa |
| Construction villa signature (x1) | ~7.0M THB |
| Infrastructure (road, gate, garden, lights) | ~3.0M THB |
| Contingency (8–12%) | ~2.5–3.5M THB |
Total indicatif: ~30–32M THB (hors coût d’acquisition terrain si déjà acheté).
Ventes (positionnement)
| Produit | Prix cible |
|---|---|
| Standard villa (x3) | 15.0M THB |
| Signature River Villa (x1) | 17.5M THB |
Total ventes cible: ~62.5M THB. Marge brute indicative: ~30M THB.
Location (si tu gardes 1–4 villas)
- High season: 12,000–18,000 THB / night
- Annual potential: ~1.5–2.0M THB / villa (selon occupation)
ROI réel dépend : occupation, management, finitions, marketing, réglementation.